Dòng vốn phân phối đều: Thị trường khó tăng giá nóng đại trà Theo TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, nguồn cung bất động sản đang có những tín hiệu cải thiện rõ rệt khi hàng loạt vướng mắc được tháo gỡ, đi kèm với nhu cầu sở hữu nhà đất của người dân vẫn duy trì ở mức cao. Dù vậy, ông khẳng định dòng tiền trong nền kinh tế hiện nay đang được phân bổ rất đa dạng sang nhiều ngành mục tiêu như sản xuất công nghiệp, thương mại, dịch vụ và hạ tầng chứ không chỉ tập trung vào một kênh duy nhất.

"Không có chuyện thị trường đóng băng, nhưng cũng không có chuyện tăng nóng trên diện rộng. Khả năng tăng giá 20-30% mang tính đại trà là khó xảy ra. Dòng tiền sẽ lựa chọn kỹ hơn, tập trung vào những dự án có giá trị thực và được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng." - TS Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh.

Ranh giới giữa đầu tư và đầu cơ: Pháp lý là tài sản lớn nhất Đồng quan điểm về sự phân hóa, TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường - Giá cả (Bộ Tài chính), cho rằng tư duy tiếp cận bất động sản của cả doanh nghiệp lẫn cá nhân cần có sự thay đổi căn bản. Thay vì mặc định bất động sản luôn tăng giá theo thời gian, nhà đầu tư phải nhìn nhận đây là một loại tài sản có điều kiện.

Một bất động sản thực sự có giá trị và thanh khoản trong giai đoạn này phải đáp ứng được các tiêu chí khắt khe:

Tính tạo dòng tiền: Sản phẩm có thể khai thác sử dụng ngay (cho thuê, kinh doanh) thay vì bỏ hoang chờ tăng giá.

Sự minh bạch: Hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh trở thành tài sản quan trọng nhất. Các dự án mập mờ về pháp lý sẽ bị chiết khấu giá trị rất mạnh.

Dòng vốn thực: Tín dụng bất động sản sẽ được kiểm soát chặt, dòng tiền dịch chuyển từ đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư dài hạn gắn liền với nhu cầu ở thực.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư cá nhân Trước tình trạng mất cân đối cung – cầu khi nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm, trong khi đất nền xa trung tâm mang tính đầu cơ còn nhiều, TS Ngô Trí Long khuyến nghị các nhà đầu tư:

Không xuống tiền dựa trên tâm lý đám đông hoặc sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO).

Sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức an toàn, tuyệt đối không tất tay vào các dự án có đòn bẩy cao khi mặt bằng lãi suất khó quay lại giai đoạn vốn rẻ.

Đánh giá thị trường dựa trên giá trị giao dịch thực tế thay vì giá chào bán ảo của các đội nhóm môi giới.

Về lâu dài, triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn rất tích cực nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng chiến lược đang được đầu tư đồng bộ. Tuy nhiên, đây là giai đoạn sàng lọc khốc liệt, chỉ những sản phẩm thực, hướng đến giá trị thực mới có thể giữ chân được dòng tiền của thị trường.

BOX THÔNG TIN: PHÂN TÍCH DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI

Trong bối cảnh thị trường phân hóa sâu sắc, việc chọn lọc các sản phẩm bất động sản có pháp lý minh bạch, vị trí đón đầu hạ tầng và có khả năng tạo dòng tiền ổn định tại khu vực Hà Nội là yếu tố sống còn của nhà đầu tư. Để cập nhật bảng giá giao dịch thực tế và danh sách dự án an toàn, quý khách vui lòng liên hệ:

Website: nhatothanoi.com

Hotline: 0828 69 99 97

NhaToHanoi - Minh bạch thông tin, đón đầu giá trị thực.